这座现代别墅坐落在一个豪华楼盘内，布局独特、独立，共分几层，可从瓦拉维拉大道直接进入，并可通过底层 +4 层的人行天桥与公寓大楼相连。

该别墅建在地下室之上，还包括一个底层、一个夹层、一个上层（R+1）和一个屋顶，屋顶已被完全改造成一个宽阔的露台，网络已安装到位，可以安装一个按摩浴缸，在城市环境中提供了难得的潜力。

从公寓楼通过人行天桥可进入地下室，地下室有两个地窖、走廊、两个储物柜、一个洗衣房、几个储藏室、一个技术室、一个淋浴室、淋浴间、一个洗脸盆和水柜，所有这些设施都可以永久独家使用位于公寓楼底层+3 层的技术板，从地下室通过外部楼梯可进入技术板。

从瓦拉维拉大道可以直接进入底层，这里有一个宽敞的起居室，包括休息室、餐厅、厨房、更衣室、室内庭院和水房。 还有一个大型车库，目前是一个单人车库，旁边是一个地窖，通过室内大厅与起居室相连。

别墅共有七间客房，其中包括三间卧室、两间浴室和两间淋浴室，布局宽敞，专为日常舒适生活而设计。

屋顶被改造成了一个面积达 446 平方米的露台，这是一个真正的室外生活空间，可根据需要改造成悬挂式花园日光浴室或带按摩浴缸的休闲区。

该物业有四个停车位，包括位于底层的一个车库和位于公寓楼地下三层的两个私人停车场，在共同所有权计划中编号为 25 和 26。

在能效方面，该别墅表现出色，能耗为 B 级，温室气体排放为 A 级，保证了热舒适度和成本控制。

对于那些正在寻找一处现代独立式房产的人来说，这处罕见的房产是一个难得的机会，它拥有宽敞的房间、出众的外观和优越的地理位置，位于备受追捧的城市环境中。

卖方应支付的费用
房产税：7170 欧元
有关该房产的风险信息，请访问 Géorisques 网站：https://georisques.gouv.fr