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NICE CENTRE – FLEURS / VICTOR HUGO : Exclusivité

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et au cœur de Nice, cet élégant appartement 3 pièces de 105 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et le charme préservé de son architecture bourgeoise.

Situé à proximité immédiate des commerces, supermarchés et parkings, à deux pas de la station de tramway souterrain « Alsace-Lorraine » et à seulement 800 mètres de la mer, il bénéficie d’une adresse idéale, conjuguant parfaitement vie citadine et tranquillité.

L’appartement prend place au premier étage noble d’un bel immeuble bourgeois datant de 1914, avec ascenseur et jardin, et offre une atmosphère particulièrement élégante.

Son entrée centrale distribue harmonieusement les espaces. Côté Sud, un double séjour lumineux agrémenté d’un bow-window et d’un balcon domine les jardins de la résidence. Une première chambre, également dotée d’un balcon, complète cet espace.

Côté Nord, l’entrée dessert une cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficiant elle aussi d’un balcon, ainsi qu’une seconde chambre avec bow-window. Des toilettes indépendantes et une salle de douche avec toilettes complètent l’ensemble.

Grâce à son exposition principale au Sud et à son retrait par rapport à la rue, protégé par le jardin de l’immeuble, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, dans une atmosphère particulièrement paisible.

L’ensemble a conservé les éléments qui font tout le charme des appartements bourgeois niçois : moulures, cheminées, parquet massif et belle hauteur sous plafond. Une rénovation soignée permet aujourd’hui de conjuguer le caractère authentique du lieu avec le confort d’un mode de vie contemporain, dans un esprit résolument élégant et intemporel.

Une mansarde au dernier étage ainsi qu’une cave au pied de l’immeuble complètent ce bien rare.

Une adresse de caractère au cœur de Nice, idéale pour les amateurs d’architecture bourgeoise et de prestations authentiques, à quelques minutes de la Méditerranée.

Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2.095 €
Charges mensuelles 318 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.