NICE Côte d’Azur – BATIMENT BELLE EPOQUE HISTORIQUE

Magnifique Appartement ancien et rénové d’environ 328 m² utiles. Jardins privatif de 350 m2 – Terrasses et Vue Mer Parkings/Caves – à la grande qualité des décors peints et stuqués intérieurs notamment ses plafonds hauts remarquables.

Dans cette résidence haut de gamme au Cœur de Nice. quartier réputé du Port Lympia (Tram. Commerces. Plages. Accès aisé à Monaco) nous avons l’honneur de vous présenter ce spacieux appartement ensoleillé au charme certain. que je vous propose de découvrir :

L’entrée par cet escalier privatif est majestueuse.

De très beaux espaces s’offrent à vous et les nombreuses fenêtres demi-lune au fort caractère vous invitent à profiter de ses vues dégagées sur les jardins et la mer.

Le salon est généreux et accueillant avec son parquet en noyer. Sa cheminée en marbre et sa terrasse à colonnade sont monumentales.

Vous apprécierez également la beauté de la salle à manger en angle unique.

L’appartement se compose par ailleurs d’une grande cuisine moderne séparée. tout aménagée et équipée. d’un salon d’hiver. de quatre chambres (parquets). de trois salles de bains (marbre). d’une buanderie. de nombreux dressings et rangements et de quatre cheminées.

Situé dans un beau palais Belle Époque ce bien est unique et atypique.
Entièrement rénové avec un soin tout particulier dans les choix des matériaux et des finitions l’appartement a été conçu dans un esprit élégant (respect du patrimoine) et contemporain ; très agréable à vivre. au calme et à l’abri des regards.

La résidence comprend un jardin paysager avec piscine.

C’est une belle opportunité que d’investir dans une Grande maison balnéaire de villégiature de plan symétrique -dite originellement Palais Schukrafft. qui est agrémentée sur sa façade Sud d’une avancée formant porche et loggia et présentant une riche décoration de stucs et de staffs ainsi qu’une large décoration fleurie.

Les plafonds notamment sont impressionnants : Représentation centrale peinte de Bacchus. très riches décors de stucs et de représentations picturales de rinceaux. têtes de femme et d’angelots sur fond d’or caractéristiques de l’art du second empire.
L’escalier monumentale aux sous-faces de volées peintes (V. Colleoni) reçoit par ailleurs un décor de toiles marouflées avec sujets mythologiques et paysagés.

Les volumes uniques et la qualité de la rénovation font de cet appartement un bien exceptionnel. un véritable bijou pour amateur privilégié.

4 Cheminées, Ascenseur privatif neuf, Toiture et étanchéité faites, Piscine Neuve, Façades, Enrobés et Abords de la piscine ont été votés et seront bientôt terminés, la copropriété sera ainsi entièrement remise à neuf pour un investissement serein et sans souci.

PRECISION IMPORTANTE : L’appartement est composé de deux lots d’habitation, qui peuvent être facilement de nouveau séparés, vous pouvez ainsi choisir d’investir seulement dans la partie bourgeoise au Sud, soit un magnifique appartement T3 d’environ 228 m², pour un budget encore plus raisonnable.

Laissez moi vous faire visiter votre prochain coup de cœur, vous ne serez pas déçus !

Charges de copropriété env. 850€/mois.
DPE : 194D / Emission de Gaz à effet serre : 45E
Superficie carrez : 291 m²
Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1500 et 2900€
Copropriété composée de 11 lots d’habitation (seulement 5 copropriétaires).
Pas de procédures en cours – Travaux en cours
Taxe foncière env. 6350 €/an
Honoraires à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr