Situé au premier étage d’un immeuble de caractère sur l’avenue Georges Clémenceau, cet appartement traversant de 151 m² combine le charme de l’ancien et le confort moderne.

Son agencement offre une répartition fluide entre les pièces de vie et les espaces nuit. Le séjour principal, spacieux et lumineux, s’accompagne d’un second salon permettant différents usages, ainsi que d’une cuisine indépendante.

Côté nuit, le bien comprend actuellement trois chambres, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bains et deux salles d’eau. Une buanderie vient compléter cet ensemble fonctionnel.

Parquet massif, moulures d’époque, rosaces, cheminées décoratives, plafonds ornementés et double exposition, dont une orientation plein sud, confèrent à l’ensemble un cachet remarquable. L’appartement est également équipé d’un système de climatisation centralisé.

Le bien se situe dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, à usage principalement résidentiel. L’environnement immédiat offre un cadre de vie animé et pratique : commerces de proximité, restaurants, cinémas, écoles, transports en commun, services médicaux et professions libérales à portée de main.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Usage mixte possible : résidence principale, pied-à-terre familial ou activité libérale.

Charges : 160 Euros par mois
Taxe foncière : 1 899 €
Prix de vente HAI : 880 000 €
Honoraires à charge acquéreur de 6,024% : 50 000 €
Prix net vendeur : 830 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr